428 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 99,3 m² · constr. 1973 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734557427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72010734557427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 334 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 332 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 321 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 455 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 578 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 560 $ Poids 80 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 605 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 553 415 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 115 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 661 294 $ Poids 74 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 138 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 543 173 $ Poids 74 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 495 420 $ Poids 72 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 308 $ Poids 72 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 616 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 545 591 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.