431 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 72,5 m² · constr. 1990 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734557441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
72010734557441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 183 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 608 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 469 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 142 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 558 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 356 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 600 296 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 442 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 267 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 858 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 671 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 549 149 $ Poids 62 % |
| 8 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 131 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 118 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 544 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 925 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 374 $ Poids 59 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 526 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 15 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 665 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.