426 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 128 m² · constr. 1971 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 321 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734557674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72010734557674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 266 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 525 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 405 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 494 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 485 887 $ Poids 76 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 372 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 559 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 539 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 540 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 444 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 344 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 532 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 396 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 567 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 898 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 100 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 617 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 653 $ Poids 60 % |
| 12 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 977 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 539 502 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.