424 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 80,4 m² · constr. 1991 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734557782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
72010734557782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 152 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 583 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 129 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 219 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 323 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 551 750 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 638 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 578 159 $ Poids 82 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 343 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 631 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 596 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 94 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 557 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 501 688 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 407 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 281 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 125 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 340 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.