422 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 81,9 m² · constr. 1993 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734557980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72010734557980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 134 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 588 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 158 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 584 421 $ Poids 94 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 233 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 644 646 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 826 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 617 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 588 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 89 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 609 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 313 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 642 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 527 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 505 538 $ Poids 74 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 567 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 496 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 188 $ Poids 70 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 933 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 390 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 286 884 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.