432 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 122,1 m² · constr. 1957 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734558001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
72010734558001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 321 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 512 589 $ Poids 80 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 423 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 269 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 446 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 546 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 231 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 958 $ Poids 69 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 795 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 493 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 453 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 940 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 525 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 671 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 453 344 $ Poids 65 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 640 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 567 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 989 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 008 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 695, rue Marquette, Deux-Montagnes 2025-04-24 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 548 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.