441 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 95 m² · constr. 1959 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734558108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
72010734558108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 374 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 568 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 410 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 586 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 244 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 404 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 415 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 430 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 63 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 565 773 $ Poids 81 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 313 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 428 892 $ Poids 78 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 723 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 502 283 $ Poids 74 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 132 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 417 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 516 565 $ Poids 70 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 203 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 608 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.