458 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 85,1 m² · constr. 1958 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734558459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
72010734558459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 91 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 532 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 317 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 544 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 485 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 293 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 229 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 693 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 503 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 348 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 248 244 $ Poids 77 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 172 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 527 185 $ Poids 77 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 367 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 582 $ Poids 77 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 717 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 474 567 $ Poids 74 % |
| 11 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 776 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 198 168 $ Poids 71 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 400 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 407 262 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.