433 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734558523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72010734558523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 64 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 588 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 354 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 564 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 260 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 611 762 $ Poids 80 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 664 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 524 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 666 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 390 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 654 415 $ Poids 76 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 131 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 613 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 674 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 593 814 $ Poids 73 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 387 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 603 657 $ Poids 71 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 254 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 651 672 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.