431 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 82,9 m² · constr. 1962 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734558622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72010734558622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 72 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 525 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 249 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 548 219 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 489 276 $ Poids 86 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 254 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 241 $ Poids 85 % |
| 5 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 364 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 249 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 662 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 507 452 $ Poids 82 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 116 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 530 946 $ Poids 76 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 231 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 807 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 195 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 649 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 478 140 $ Poids 72 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 432 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 031 $ Poids 71 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 687 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 478 289 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.