454 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 231,8 m² · constr. 1984 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734558667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
72010734558667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 59 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 754 607 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 473 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 922 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 783 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 570 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 558 $ Poids 68 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 781 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 907 365 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 975 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 921 394 $ Poids 52 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 800 112 $ Poids 40 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 783 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 446 478 $ Poids 38 % |
| 9 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 686 207 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 593 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 602 $ Poids 33 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 959 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +9 662 $ | 194 647 $ Poids 31 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 709 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.