399 Rue MARQUETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734558760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72010734558760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 87 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −22 644 $ | 565 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 230 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 597 430 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 382 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 544 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 253 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 626 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 646 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 570 666 $ Poids 81 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 260 484 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 363 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +17 199 $ | 276 316 $ Poids 78 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 95 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 585 $ Poids 78 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 626 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 512 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 316 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 443 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 824 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 213 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 679 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.