464 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734559142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72010734559142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 354 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 641 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 454 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 662 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 274 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 448 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 612 072 $ Poids 85 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 446 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 466 832 $ Poids 85 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 533 711 $ Poids 82 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 108 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −22 644 $ | 599 073 $ Poids 81 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 356 473 $ Poids 79 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 764 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 508 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 762 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 538 650 $ Poids 72 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 462 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 573 595 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.