469 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734559338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
72010734559338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 446 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 350 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 577 348 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 561 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 613 $ Poids 89 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 70 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 202 $ Poids 89 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 517 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 594 973 $ Poids 88 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 510 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 857 $ Poids 87 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 483 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 436 336 $ Poids 82 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 248 109 $ Poids 82 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 358 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 591 417 $ Poids 75 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 171 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 574 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.