467 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 97,7 m² · constr. 1954 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734559447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72010734559447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 363 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −58 092 $ | 562 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 144 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 84 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 602 $ Poids 88 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 511 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 578 848 $ Poids 88 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 504 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 857 $ Poids 87 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 468 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 436 336 $ Poids 83 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 859 $ Poids 82 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 164 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 574 764 $ Poids 73 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 802 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 424 808 $ Poids 73 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 717 $ Poids 72 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 265 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 601 464 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.