463 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734559625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72010734559625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 357 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 911 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 488 $ Poids 96 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 495 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 615 761 $ Poids 88 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 387 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 646 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 500 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 667 055 $ Poids 86 % |
| 7 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 177 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 561 265 $ Poids 78 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 441 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 470 561 $ Poids 75 % |
| 10 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 116 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 933 $ Poids 75 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 787 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 570 347 $ Poids 75 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 742 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 551 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.