461 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 309 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734559784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
72010734559784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 210 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 407 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 628 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 162 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 161 $ Poids 91 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 493 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 649 174 $ Poids 89 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 488 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 597 773 $ Poids 88 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 419 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 457 870 $ Poids 84 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 194 $ Poids 81 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 759 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 000 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 219 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 664 815 $ Poids 73 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 722 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 179 $ Poids 73 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 180 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 546 671 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.