459 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 214,8 m² · constr. 1975 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734559932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
72010734559932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 486 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 850 683 $ Poids 87 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 0 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 624 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 815 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 722 $ Poids 66 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 851 872 $ Poids 59 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 842 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 230 281 $ Poids 52 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 915 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 279 $ Poids 36 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +2 973 $ | 181 881 $ Poids 35 % |
| 9 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 759 121 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 574 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 240 $ Poids 32 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 842 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 415 530 $ Poids 29 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −56 186 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 743 244 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.