326 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 172,7 m² · constr. 1969 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 393 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734560249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
72010734560249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 228 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 535 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +17 668 $ | 279 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 429 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 808 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 875 $ Poids 68 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 744 395 $ Poids 68 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 282 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 707 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 370 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 329 015 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 844 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 549 411 $ Poids 61 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 635 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 613 763 $ Poids 61 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 848 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 574 393 $ Poids 57 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 238 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 617 009 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.