320 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 151,6 m² · constr. 1958 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 407 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734560457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
72010734560457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 355 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 305 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 240 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 549 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 170 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 548 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +3 786 $ | 249 186 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 665 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 540 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 455 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 578 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 312 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 632 373 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 204 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 387 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 659 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 816 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 953 $ Poids 72 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 797 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 900 $ Poids 71 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 277 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 504 079 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.