318 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 125,4 m² · constr. 1956 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +114.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734560615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
72010734560615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 268 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 017 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 477 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 519 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 641 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 559 551 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 293 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 456 340 $ Poids 77 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 243 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 496 722 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 275 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 364 429 $ Poids 72 % |
| 8 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 367 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 546 318 $ Poids 69 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 677 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +4 968 $ | 217 884 $ Poids 68 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 190 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 573 379 $ Poids 67 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 050 $ Poids 65 % |
| 12 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 966 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 646 265 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.