314 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 80,5 m² · constr. 1960 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734560823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
72010734560823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 439 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 319 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 467 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 557 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 535 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 209 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 417 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 477 635 $ Poids 77 % |
| 6 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 645 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 458 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 290 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 467 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 428 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 774 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 207 $ Poids 75 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 698 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 438 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 415 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 852 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 053 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.