337 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734561068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72010734561068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 140 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 273 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 523 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 413 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 615 845 $ Poids 88 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 444 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 434 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 429 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 410 $ Poids 84 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 864 $ Poids 84 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 173 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 256 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 506 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 416 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 408 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 363 457 $ Poids 77 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 97 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 530 221 $ Poids 76 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 538 285 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.