901 Rue GAGNON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734561316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72010734561316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 257 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 515 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 122 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 251 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 432 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 833 $ Poids 81 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 458 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 427 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 423 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 591 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 677 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 546 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 449 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 606 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 226 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +28 789 $ | 499 428 $ Poids 74 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 885 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 530 845 $ Poids 70 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 465 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 313 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 607 631 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.