307 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 71,9 m² · constr. 2012 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734561553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
72010734561553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 289 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 467 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 294 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 428 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 512 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 398 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 501 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 597 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 598 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 350 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 453 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 556 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 740 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 716 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 255 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 441 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 433 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 131 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.