305 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 76,8 m² · constr. 1960 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734561662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
72010734561662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 284 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 456 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 497 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 279 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 407 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 466 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 523 676 $ Poids 85 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 612 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 357 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 586 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 626 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 731 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 448 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 467 089 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 810 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 481 706 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 488 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 861 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 725 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.