322 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 193,8 m² · constr. 1940 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734561775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72010734561775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 335 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 203 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 518 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 672 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 883 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 547 $ Poids 61 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 071 $ Poids 59 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 499 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 460 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 259 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 834 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 257 $ Poids 52 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 222 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 333 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 156 536 $ Poids 49 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 440 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 821 395 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.