320 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 146,2 m² · constr. 2019 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 452 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734561874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
72010734561874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 159 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 299 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +4 923 $ | 337 055 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 283 $ Poids 89 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 411 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 623 408 $ Poids 84 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 637 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 631 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 206 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 548 679 $ Poids 79 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 467 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 266 394 $ Poids 78 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 665 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 0 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 287 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 882 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 603 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.