356 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 146 m² · constr. 2019 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734562003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
72010734562003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 202 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 389 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +4 923 $ | 336 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 510 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 631 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 288 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 622 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 851 $ Poids 87 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 319 $ Poids 85 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 133 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 548 348 $ Poids 80 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 421 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 266 237 $ Poids 79 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 335 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 161 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 591 $ Poids 72 % |
| 11 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 851 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 534 $ Poids 72 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 812 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 411 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.