359 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734562248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
72010734562248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 160 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 549 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 150 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 726 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 373 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 356 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 642 984 $ Poids 84 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 463 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 981 578 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 352 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 420 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 385 620 $ Poids 79 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 523 $ Poids 73 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 689 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 785 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 475 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 892 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 478 882 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 350 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 461 257 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.