352 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 291,2 m² · constr. 1855 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 427 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734562260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
72010734562260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 320 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 452 $ Poids 60 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 811 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 765 $ Poids 58 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 477 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 444 $ Poids 55 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 320 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 460 746 $ Poids 33 % |
| 5 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 296 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 352 $ Poids 29 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 226 504 $ Poids 28 % |
| 7 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 936 627 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 796 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 296 $ Poids 23 % |
| 9 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +93 798 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 126 167 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 663 $ Poids 10 % |
| 11 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 176 036 $ Poids 10 % |
| 12 | 2, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 746 $/m²) 244 m² · constr. 1969 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +64 803 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 792 263 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.