355 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 92,1 m² · constr. 1999 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734562476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
72010734562476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 223 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 531 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 361 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 495 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 017 $ Poids 86 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 390 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 418 $ Poids 85 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 407 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 656 041 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 373 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 323 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 521 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 585 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +22 644 $ | 635 370 $ Poids 76 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 123 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 128 $ Poids 75 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 389 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 360 203 $ Poids 73 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 655 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 513 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.