356 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 63,6 m² · constr. 1953 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734562688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
72010734562688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 338 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 545 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 439 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 258 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 403 567 $ Poids 63 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 410 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 362 799 $ Poids 54 % |
| 5 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 469 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 428 936 $ Poids 52 % |
| 6 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 721 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 326 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 581 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 515 $ Poids 43 % |
| 8 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 439 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 543 206 $ Poids 39 % |
| 9 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 109 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 395 077 $ Poids 38 % |
| 10 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 745 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 373 935 $ Poids 38 % |
| 11 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 852 m · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 524 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 387 535 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.