354 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 166,5 m² · constr. 1964 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734562797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
72010734562797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 282 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 351 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 268 474 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 427 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 714 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 320 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 322 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 217 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 680 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 545 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 587 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 124 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 592 755 $ Poids 66 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 613 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 374 $ Poids 57 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 649 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 832 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 179 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 128 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 820 456 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.