354 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 136,2 m² · constr. 1989 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734562896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72010734562896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 114 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 319 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 544 021 $ Poids 95 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 89 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 532 160 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 308 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 288 100 $ Poids 86 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 259 $ Poids 86 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 558 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 600 481 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 731 $ Poids 76 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 838 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 343 $ Poids 67 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 530 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 625 208 $ Poids 67 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 410 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +80 206 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 148 311 $ Poids 66 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 374 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.