325 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 316 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734562931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
72010734562931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 364 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 039 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 186 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 582 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 83 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 938 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 473 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 330 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 392 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 456 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 684 064 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 700 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 505 202 $ Poids 69 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 217 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 461 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 457 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 450 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 486 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 953 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 490 426 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.