364 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 167,6 m² · constr. 1949 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734563114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
72010734563114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 380 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 388 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 330 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −7 572 $ | 250 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 495 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 668 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 448 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 557 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 142 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 636 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 408 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 323 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 210 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 556 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 674 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 213 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 823 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 299 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 417 294 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.