360 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734563252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
72010734563252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 257 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 514 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 315 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 513 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 522 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 417 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 265 $ Poids 83 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 255 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 448 426 $ Poids 82 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 310 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 450 427 $ Poids 81 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 708 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 165 $ Poids 80 % |
| 8 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 208 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 159 $ Poids 77 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 662 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 470 $ Poids 76 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 175 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 470 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 402 778 $ Poids 70 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 442 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 121 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.