371 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 105 m² · constr. 1942 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734563358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72010734563358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 248 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 485 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 195 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 651 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 329 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 732 $ Poids 92 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 314 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 356 $ Poids 91 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 462 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 416 690 $ Poids 81 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 259 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 453 181 $ Poids 77 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 385 168 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 314 648 $ Poids 72 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 507 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 488 $ Poids 71 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 349 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 546 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 866 382 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.