369 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 169,5 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734563546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72010734563546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 376 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 392 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 284 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 253 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 456 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 675 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 470 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 561 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 187 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 643 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 382 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 325 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 703 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 031 $ Poids 63 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 186 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 562 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 821 $ Poids 55 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 985 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 279 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 421 305 $ Poids 53 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 540 027 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.