328 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 102,6 m² · constr. 2014 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734563689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
72010734563689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 274 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 577 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 182 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 356 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 882 $ Poids 93 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 341 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 553 $ Poids 93 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 414 $ Poids 86 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 443 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 376 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 231 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 247 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 558 671 $ Poids 74 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 161 $ Poids 72 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 338 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 691 109 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.