365 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 135 m² · constr. 1962 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734563714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72010734563714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 247 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 162 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 529 792 $ Poids 96 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 0 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 311 $ Poids 88 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 459 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 680 $ Poids 88 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 358 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 286 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 494 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 520 114 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 640 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 465 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 574 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 715 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 724 $ Poids 67 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 497 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 085 775 $ Poids 66 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 443 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 474 635 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.