326 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734563818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010734563818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 422 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 228 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 494 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 236 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 422 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 110 $ Poids 87 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 359 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 575 793 $ Poids 85 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 480 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 555 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 373 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 343 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 507 444 $ Poids 79 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 228 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 163 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 664 635 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 446 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 478 921 $ Poids 73 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 424 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 355 028 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.