363 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734563863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72010734563863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 120 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 383 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 694 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 399 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 643 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 900 $ Poids 92 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 238 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 571 955 $ Poids 91 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 389 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 066 $ Poids 85 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 278 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 488 504 $ Poids 85 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 199 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 553 024 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 698 $ Poids 79 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 770 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 821 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 513 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 660 718 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.