696 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 365 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734564090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72010734564090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 253 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 580 589 $ Poids 88 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 574 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 035 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 226 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 537 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 369 575 $ Poids 77 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 298 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 802 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 283 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 681 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 459 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 484 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 902 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 493 619 $ Poids 66 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 495 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 394 919 $ Poids 66 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 479 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 580 696 $ Poids 66 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 020 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.