401 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 101,8 m² · constr. 1959 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734564439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72010734564439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 310 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 298 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 608 303 $ Poids 95 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 281 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 694 402 $ Poids 92 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 350 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 728 $ Poids 91 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 312 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 442 848 $ Poids 86 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 182 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 445 797 $ Poids 85 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 530 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 370 526 $ Poids 81 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 331 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 519 738 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 238 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 627 757 $ Poids 73 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 584 239 $ Poids 73 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 414 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 997 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.