323 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 302 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734564914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
72010734564914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 327 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 572 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 214 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 365 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 619 061 $ Poids 92 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 352 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 670 280 $ Poids 91 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 288 $ Poids 83 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 459 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 378 646 $ Poids 82 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 179 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 472 749 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 718 $ Poids 72 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 292 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 683 493 $ Poids 72 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 483 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 564 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 232 $ Poids 71 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 400 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 639 432 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.