416 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 85 m² · constr. 1952 · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734565028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
72010734565028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 265 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 532 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 38 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 529 333 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 260 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 662 $ Poids 89 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 423 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 460 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 629 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 814 $ Poids 82 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 222 141 $ Poids 81 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 243 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 394 895 $ Poids 77 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 196 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 004 $ Poids 77 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 199 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 407 031 $ Poids 74 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 224 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 570 $ Poids 71 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 468 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 034 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.