404-406 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 191,4 m² · constr. 2015 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 735 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734565414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
72010734565414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 314 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 900 146 $ Poids 83 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 526 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 835 202 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 537 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 430 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 664 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 890 565 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 198 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 301 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 386 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 729 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 881 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 959 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 874 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 849 503 $ Poids 48 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 285 $ Poids 45 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 271 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 537 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 803 024 $ Poids 44 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 690 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −29 196 $ | 860 323 $ Poids 43 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 851 572 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.