409 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734565658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
72010734565658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 101 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 562 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 302 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 575 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 292 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 516 822 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 566 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 523 326 $ Poids 86 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 465 $ Poids 85 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 432 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 489 976 $ Poids 83 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 180 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 575 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 392 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 492 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 179 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 607 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 852 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 366 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 257 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 697 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 436 577 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.